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澳门葡京网上娱乐:比一比城市“控房价”的成效差异

时间:2017-3-17 19:21:17  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要: 反映市场短期供求关系的指标主要有两个,一个是消化周期,另一个是供求比。整理2015年以来重点城市的相关数据,以房价环比指数为因变量,消化周期、供求比为自变量逐月做回归分析,可以看到随着调控力度的变化,行业也经历了市场规律不明显——明显——不明显的过程。  根据显著性检验结果,自...
  反映市场短期供求关系的指标主要有两个,一个是消化周期,另一个是供求比。整理2015年以来重点城市的相关数据,以房价环比指数为因变量,消化周期、供求比为自变量逐月做回归分析,可以看到随着调控力度的变化,行业也经历了市场规律不明显——明显——不明显的过程。
  根据显著性检验结果,自2015年的“9?30”下调首付开始,至2016年10月的“22城限购”结束,中国房地产市场经历了一段难得的“市场驱动”正周期,通过【供求关系】来判定【房价变动】也是较为可靠的,这一段时间称之为市场规律明显。但自2016年11月以后,由于热点城市调控升级,监测城市【供求关系】与【房价变动】之间的相关性不再明确,这一段时间称之为市场规律不明显。
  在市场规律明显的这13个月中,中国房地产市场迎来了难得的“市场市”,也出现了需求透支、价格过快上涨等非理性现象。这一历程虽然有种种不良现象出现,但还是值得多作研究。在收紧性政策方面,期内虽然也有北京、上海等部分城市收紧了调控,但对于全国格局影响不大,全国性的价格调控更无从谈起。刺激性政策方面,自2014年9月份限购解绑蔓延后,受效应递减影响,期间也难再有作用显著的全国性政策宽松,行业热度攀升更多的还是受市场经济的规律影响所致。随着中央和地方行政调控愈发的精细和及时,在城镇化发展趋稳以前,这样“自由生长”的行业周期或许越来越难见到了。

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